东海花园(深圳香蜜湖顶级豪宅)采用了多奥IC卡电梯智能控制系统等房地产开发住宅小区物业类智能一卡通解决方案

　　东海花园(深圳香蜜湖顶级豪宅)为深圳东海地产精心打造,全国最高档生态住宅小区位于前列.位于深圳CBD核心豪宅片区,香港特首曾荫权曾租住深圳东海花园豪宅显示出该楼盘价值.

　　深圳东海花园设施各式俱全，大型露天园林式游泳池、罕有室内恒温游泳池、水上儿童乐园、上海饭店及潮州酒楼、羽毛球场、室外网球场、壁球场、桌球室及大型健身中心、咖啡酒廊、图书馆、儿童耍乐中心等。

周边有东海公园，约42,000平方米。

采用了多奥IC卡电梯智能控制系统等房地产开发住宅小区物业类智能一卡通解决方案

　　前言

　　梯控门禁管理系统不仅能够彻底解决智能一卡通管理方面的短板，而且凭借其强大的功能、灵活的配置方案、便捷的使用方法以及不会改变电梯原有的控制跟电梯完全隔离的特性，已经广泛被业主用来提升物业档次。

　　有权限的卡刷卡则登记启动电梯简称刷卡直达，可选配密码式读头，忘记带卡则输入密码。管理人员或者特殊用户可开放任意组合的楼层权限，管理功能灵活方便且人性化。

　　多奥电梯控制器专供电梯轿厢内管制人员出入特定允许出入的楼层，以防止人员随意出入各楼而造成不便，还可以有效地限制外来闲杂人员对电梯的非法使用，保证正常用户正常、快捷地电梯。其工作原理是在原有的电梯系统上 加装IC卡控制系统，不破坏电梯原有结构，只是接管了电梯呼梯按钮或内选按钮，实现对电梯的使用权限进行限制，给电梯的使用带来多种好处。它是一套完全独立于电梯本身控制系统的智能系统，它的设计与施工都无需对原来的电梯系统进行复杂的改动，只需在电梯轿箱的按钮面板处进行简单的接线，便可以实现使用IC卡对电梯进行控制。所以不影响电梯原有性能,参数,维修保养等.其控制方式是所有智能化公司通用模式:采用无源干接点接管电梯按键.该方式适合任何品牌的电梯.实际上就是用刷卡代替了人工按键,不会有任何信号给电梯控制板或电流电压的产生。

　　对于访客，无需卡和密码就可实现登梯：先使用对讲系统呼叫住户，住户确认访客身份后，按开门键的同时会向电梯送出启动信号，IC卡电梯控制系统送出客人可以到该层的信号，当电梯下到一楼时，（可选配对讲主机联动外呼电梯则自动下到一楼），客人进入电梯后，按下住户所住楼层的按键，则登记启动电梯，而其他未授权的楼层，访客无法按键登记；同时也能解决互访串门问题；可选配自动招梯功能既按下对讲分机招梯键后出门，这时电梯自动到这层楼，让电梯等人而不是人等电梯，带来便捷的智能化生活；可与多奥电梯控制/门禁/考勤/智能通道/消费/在线巡更等智能一卡通。

　　第一章 项目需求

　　根据实际情况和需求，整个项目需求如下：

　　（1）共有 部电梯需要控制，每部电梯最高16层，每部电梯最低10层，各个电梯内设置读卡器，读卡器必须带电容触摸密码键盘； 有 个单元；每个单元 台电梯；每台电梯 层。
　　（2）电梯门禁卡权限分级：单层卡（业主卡）持有人刷卡直达.无需再按键; 多层卡（物管卡如搞卫生的阿姨，巡更的保安）用户刷卡后，须再按卡片内记录的权限按键抵达; 带密码键盘,实现忘带卡（业主早晚散步）时输密码坐电梯; 含高级接待卡功能解决业主频繁（红白喜事）接待客人难题；对于访客，可采用临时卡，普通接待卡，临时接待卡，对讲联动；
　　（3）电梯控制系统采用脱机运行方式，每个轿厢单独设置和读取数据：通过数据采集器读取数据。
　　（4）火灾时自动恢复电梯按钮的原来功能：具有消防信号输入接口，当无源的干接点消防开关信号启动后，IC卡电梯系统不工作，电梯恢复到原状态。
　　（5）不影响电梯年检：该系统与电梯本身系统采用无源触点连接，不影响电梯原有功能，不影响电梯年检。
　　（6）跟可视对讲联动更加好解决访客问题。

　　第二章 解决方案

　　2.1 系统概述

　　在此方案中，我们设计以非接触式智能卡作为凭证，结合目前世界上先进的计算机技术、网络技术，对电梯使用者、电梯使用时间进行控制的系统。

　　电梯楼控管理：其主要功能是用以限制特定人员出入使用电梯，以防止闲杂人员随意出入使用。可以在指定时段按授权进入允许的电梯和楼层。可随时查询、统计、分析出入信息档案。兼具实时控制和信息管理。系统会将先进的射频卡识别技术从卡片提取的数据，主板自动识别，对进出电梯的人员进行安全管理。

　　2.2 主要设计依据规范

　　《智能建筑设计标准》（DBJ08-47-95）
　　《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）
　　《电气装置安装工程施工及验收规范》（GBJ23-90，92）
　　《建筑与建筑群综合布线系统工程施工和验收规范》
　　《安全防范工程程序与要求》(GA/T75-94)
　　《建筑工程安装电器图集》
　　《安防建筑设计标准》（EBD-03-95）
　　《商用建筑线缆标准》（EIA/TIA-569）

　　CJ/T166-2002 建设事业IC卡应用技术标准
　　 ISO 14443 TYPE A/B 非按触式IC卡读写标准
　　ISO/IEC9789-2 加密标准
　　ISO 7816 IC卡特性标准
　　ISO 9992 　IC卡与写卡机之间的传输信息格式及交易流程规范　
　　ISO 10202　IC卡交易系统安全架构
　　ISA RP55.1 数字处理计算机硬件测试
　　 ANSI/ISA S82.01电气和电子设备、测量和控制机相关设备的一般要求
　　GB8566-88 计算机软件开发规范
　　 GB8567-88 计算机软件产品开发文件编制指南
　　 电力企业计算机管理信息系统实用化验收导则（试行）

　　2.3 解决方案

　　2.3.1系统简述

　　系统模式：刷卡直达，密码乘梯的层控模式基础上增加对讲联动功能。

　　电梯门禁系统由安装在电梯厅内的IC卡电梯门禁控制器、安装在管理中心的IC卡发卡中心、电梯的使用人员持有的IC卡组成。

　　IC卡发卡中心对每一张IC卡进行权限设定后，发出的卡才可以使用，不同的卡可以设置不同的权限，对应不同的使用人员；管理者持有的管理IC卡通常设置成可以使用电梯的全部权限；对于丢失的卡，IC卡发卡中心可以挂失，对丢失的IC卡禁用，阻止非法持有者继续使用。

　　电梯门禁系统在电梯处于消防、检修等特殊状态时自动退出管理，也可以通过手动开关退出管理，电梯可以实现无IC卡登记，方便电梯在特殊情况下使用。

　　适用于安全级别较高的环境，要求每层楼的用户使用电梯都必须刷卡，确认合法身份后才能正常使用。可以有效地防止闲杂人员非法进入。

　　对于访客，无需卡和密码就可实现登梯：先使用对讲系统呼叫住户，住户确认访客身份后，按开门键的同时会向电梯送出启动信号，IC卡电梯控制系统送出客人可以到该层的信号，当电梯下到一楼时，（可选配对讲主机联动外呼电梯则自动下到一楼），客人进入电梯后，按下住户所住楼层的按键，则登记启动电梯，而其他未授权的楼层，访客无法按键登记；同时也能解决互访串门问题；可选配自动招梯功能既按下对讲分机招梯键后出门，这时电梯自动到这层楼，让电梯等人而不是人等电梯，带来便捷的智能化生活；

　　2.3.2系统方案

　　方案优势：免布线，施工简单快捷，适合高档房地产开发住宅小区物业类，带来安全的智能化生活解决物业管理的短板。

　　方案缺点：对电梯的严格管制会让部分业主有一定时间的适应期；楼宇对讲硬件联动的布线工程量会多些。

　　2.3.3系统技术参数

　　技术参数

　　Perfomance parameters

　　1、 工作电压：DC12V-24V/1A
　　2、 工作环境：-30℃-75℃
　　3、 通讯方式：RS485 TCP/IP CAN
　　4、 最大用户数：无限制
　　5、 支持卡片类型：IC卡、EM卡、ID卡、T5557卡、CPU卡等
　　6、 支持生物识别读头：指纹、静脉识别、掌纹识别、虹膜、面部识别等
　　7、 连接方式：无源干接点

　　电梯触点输出扩展板
　　Output switch board
　　产品型号：DAIC-DT-K
　　Product models
　　规格：130*75
　　Size
　　颜色：红

　　2.3.4系统功能说明

　　功能细项

　　8、 业主乘梯：业主进入电梯轿厢后刷卡，电梯直接启动到达业主楼层，无须进行任何手动操作，其它受控楼层无法到达。无卡或持非法卡人员无法直接使用电梯（开放的楼层除外,一层开放）。

　　9、 物管乘梯：物管人员可根据公司权限配置1张或多张可到部分单元及部分公共楼层的卡，物管在工作范围内可持该卡进入电梯轿箱后刷卡则需要选择相应的楼层，直达楼层。

　　10、 密码乘梯：住户在忘带卡和访客乘梯的情况下，通过在读卡密码键盘上输入指定楼层号和密码，也可进入指定楼层。（注：每层可根据业主自己需要设定不同的密码，该密码必须为电容触摸式） 。

　　11、 住户互访：

　　住户之间互相拜访有两种情况：一种是单元内互访，告知来访者密码即可；另一种情况是单元之间的住户互访，这种情况等同于访客来访。

　　访客乘梯：访客通过小区单元门的楼宇对讲接通住户分机，住户同意后按一下对讲分机的开门按钮将门打开；同时住户分机向电梯送出一个该住户楼层开放权限的开关量信号；IC卡系统接收到该开关量信号后控制电梯对应的住户楼层按钮开放一定的时间，访客召唤电梯进入电梯轿厢后按一下住户的楼层键，即可到达该楼层，其他受限楼层无法直接按键到达。访客结束拜访，业主送进电梯后，访客将选择一层按键返回一层（一层一直是开放的）。

　　12、 时间限制：某时间段内（如下班、节假日等安全管制的时间段），业主或员工凭IC卡才能通过电梯进入指定楼层，系统自动识别用户所持IC卡的时间有效性，有IC卡则可操作使用电梯，无IC卡则不能操作使用电梯，过了管制时间段后电梯自动转换为正常使用状态，无须人为介入。这种功能物管可以根据需要决定是否采用。

　　13、 消防联动：由于IC卡系统可实现与消防信号的联动，故启动消防信号后，电梯自动不受IC卡控制，以确保电梯在紧急情况下的紧急使用。

　　14、 状态转换：系统除可通过手动开关将IC卡电梯转换成为自由操作状态（独立运行），也可在出现火警、自身故障时转换为自由操作状态（独立运行）。

　　15、 软件管理：系统可对IC卡进行初始化、授权、发卡、换卡、补卡、黑名单及挂失、使用查询等个性操作设置。

　　16、 系统扩展：可以用一张IC卡来实现电梯、门禁、停车场等系统的一卡通管理。

　　功能简述：

　　1、 电梯实现分层管理，即业主刷卡后只能到达自己所住楼层，未经其他业主同意，无权乘梯去往其他楼层，保证业主楼层的安全性和私密性；
　　2、 针对单层住户卡业主，进入电梯，刷卡后直接点亮所住楼层按钮，无需手动按键，彰显电梯的高端智能化；
　　3、 可设置多层卡和全通卡，多层卡适用于朋友之间来往密切的情况，可在一个卡片上设置多个楼层权限，全通卡适合物业公司工作人员使用，可持卡乘用任意一部电梯到达任意楼层；
　　4、 电梯IC卡系统可方便的切换开启与关闭状态，有两种方式：（1）系统设备本身带有开关拨码；（2）使用本公司配置的系统开关卡，只要轻松刷一下，就可实现状态切换；
　　5、 收费管理：内呼控制系统可以分两种计费方式，1、按次计费，就像乘坐公交车一样，刷一次扣一次费；2、可以按时间来收费，例如：业主缴纳三个月物业费，电梯卡的权限可以给开通三个月，等三个月过后，业主如不再缴费，电梯卡会自动失效，等业主缴费后，可为用户卡相应延长使用时间，极大方便了物业公司征收物业费的管理；
　　6、 故障自动检测功能：当电路板出现故障时，主控器会自动检测并开放电梯使用权限，这时电梯处于无IC卡控制状态，保证电梯的正常运行，使业主用梯不受影响；
　　7、 实现智能访客联动功能：业主无需出门，便可轻松将访客迎接到家，彰显IC卡系统的智能性和便捷性。例如：一访客要到501，访客先按楼宇对讲设备501室，业主应答并确认访客身份，按开锁键，这时有一路信号到楼宇对讲门，对讲门打开，同时另一路信号通知电梯，电梯自动下到一层迎接访客，访客进入轿厢后，五楼按钮已授权开放，访客可直接手动点亮相对应的五楼按钮，电梯启动到达5楼，此时，其他楼层按键无效；
　　8、 实现小区“一卡通”功能，要求小区内其他系统均使用“Mifare 1 S50非接触式IC卡”；

　　2.3.4系统所能带来的效益

　　安全—把公用电梯变私有，极大的增强了物业管理的安全，提升了管理水平及效率，改变了物业管理形象，使得更加人性化。
降低了电梯运行成本：耗能，维护，维修，延长了电梯的使用寿命。

　　1、控制人员进出
使用多奥梯控系统可有效的控制闲杂人员的进入，可以通过采用对电梯的合理控制实现各种功能需求如:分层控制,刷卡直达,对讲联动，消防联动,BA联动。

　　2、提升附价值
使用多奥电梯IC卡智能控制系统系统能够提高楼盘的整体智能化程度,提升楼盘亮点和档次，充分体现智能化楼宇和智能化小区意义，是楼盘更具附加值,解决了物业管理的短板

　　3、提升身份档次
使用多奥IC卡梯控系统能够使公共电梯轻松晋级为私有电梯,能够让业主充分体现私有电梯的尊贵和方便性。

　　4、公平性
使用IC卡电梯系统能够为用户提供更方便和更公平使用。

　　5、协助收取物业费：
管理人员可对系统的用户卡设定使用权限，设定失效日期，便于控制管理费用的收取。如用户使用到达使用的失效时间，则不能开梯，提醒并促使用户到达管理处及时缴费，对于不按时交纳物业费的业主，则不能使用电梯，有效的将管理费用与用户使用权限挂钩。以有效规避不正当或不按相关要求使用电梯的情况，优化了管理，节约了人力物力财力。

　　6、使用户安全得到更大保障：
安全是业主的生活的头等大事，该系统不但有效控制了外来人员的随意出入，而且在软件中还可以清楚地记录何人、何时使用哪部电梯到达哪个楼层的细节，为发生和避免治安案件或其它事件提供线索，降低发案率，使居民安全更有保障。比如：非法分子想去十楼，即便进入了电梯也无法操作，如果碰巧和某业主一起上，也不清楚到几层，如果和业主去十五层，非法分子也下来，那么他就无法操作下行的电梯，现在人们为了安全，如果不认识又没有刷卡的情况下，更不可能让他与自己同时乘梯。
可有效避免楼内丢失财物现象，例如：一些业主为改善自家居住环境，将鞋架一类物品放置在门外，结果自家的名牌皮鞋经常不翼而飞；还有为防止自行车或电动车丢失的业主，不辞辛苦地将其用电梯运至自家的楼层停放，结果还是不可避免地部分丢失。而安装了该系统后，限制了人员进出的随意性，可大大改善这种状况，增强业主居住环境的安全性。

　　7、节能降耗，减少物业支出

　　电费节约

　　由于有效地限制了无权乘梯人员乘梯，降低电梯使用频率，可以最大限度地节省电费开支。比如：每天送报纸的人员，先到三层去送，送完之后再来呼叫电梯，再到四层去送，送完之后再呼叫上另一层，而且不排除在四楼呼叫的时候电梯正停留在15层，这样来来回回电梯就运行了几十次，电费消耗相当大。还有每天送水、发广告、做宣传，其中不乏有大量闲杂人员使用，再加之又不能有效控制小孩子在电梯内嬉戏、玩耍，把每层的按纽都按亮，电梯每层都要停，无形之中浪费的电量是无法估计的，但是安装了电梯IC卡安全管理系统就可以完全避免这些情况，最终到节能的目的。
例：按13KW电梯的电机功率计算，每天能够节省1个小时（最保守方式计算）的电梯运行，那么每天就可以节省13度的电费。每度电费按0.8元计算：即13*0.8=10.4元/天*360天=3744元/年。

　　维修保养费节约

　　减少日常维护开支：由于大大降低了电梯的运行次数，可有效延长电梯易损件的平时更换周期，比如抱闸和自动电梯门的开启器等易损件，每年可节省不少于2000元的维护费用。

　　延长大修周期：电梯的大修费用大约在3-4万元左右，原本５年就需要大修的电梯，这样可有效延长至７－８年再大修。同比可节约大修费用2万元左右。

　　人工费节约

　　由于加装系统后用户乘梯的有序性增强，大大降低了楼内的环境污染，减轻了保洁人员的劳动强度和保安人员的巡查次数以及收费人员的工作强度，从而使降低管理成本成为可能。例如：减少一名工作人员，一年至少可节省7000余元工资支出。

　　8、 随时调整权限

　　电梯楼层控制器可以任意调整其权限，随时了解使用情况，包括开门对象、地点、时间等，实现实时管理。

　　9、无法复制，安全性高

　　电梯楼层控制器系统中的卡片，不可能被复制，卡片丢失后可以及时挂失，此卡再不能开门，找到后可以解除挂失，此卡又可以继续使用。每次使用卡片开门，都可以自动记录，便于查询进出人员资料。

　　3.4深圳市多奥科技有限公司介绍

　　多奥是全球领先的智能一卡通解决方案供应商。我们围绕客户的需求持续创新，与合作伙伴开放合作，在电梯控制、停车管理、门禁管理、智能考勤、智能消费、智能巡更、智能通道管理等领域构筑了硬件及软件的解决方案优势。

　　拥有以下核心技术产品：

　　智能一卡通管理中心：IC卡发卡器、智能一卡通软件、门禁软件、停车场软件、电梯IC卡软件、消费软件、考勤软件、智能通道软件、在线巡更软件

　　摆闸：立式圆角摆闸、桥式梯形摆闸、桥式梯形摆闸、桥式斜面摆闸、桥式圆角摆闸、双机芯摆闸、鸭嘴摆闸

　　翼闸：桥式八角斜面翼闸、桥式船形翼闸、桥式梯形翼闸、双机芯翼闸

　　三辊闸：蝶形三辊闸、立式圆角三辊闸、桥式八角三闸辊、桥式八角斜面三辊闸、桥式梯形三辊闸、桥式圆角三辊闸、双立柱三辊闸

　　智能通道管理系统：摆闸、三辊闸、翼闸

　　在线式智能巡更管理系统

　　智能消费（收费）管理系统：CPU卡消费机、售饭机、餐饮机
　　智能考勤管理系统：指纹门禁考勤、IC卡门禁考勤机
　　普通型门禁读卡器
　　密码型门禁读卡器：电容触摸式密码
　　免布线嵌入型门禁控制系统、分体式门禁管理系统
　　一体式门禁管理系统：密码型门禁、门禁考勤
　　道闸系统产品：停车场道闸、高速道闸、快速道闸、一体式道闸、折叠杆道闸、栅栏杆道闸、曲臂杆道闸
　　智能停车场外围产品及配件：剩余车位显示屏、停车场自动出卡机、车辆检测器、停车场LED模块、停车场图象对比视频采集卡、停车场语音提示系统
　　远距离停车场智能管理系统：无源900M停车场、蓝牙2.4G有源停车场、5.8G不停车场收费管理系统ETC
　　简易月卡型停车场智能控制系统：不停车收费、ID卡车场、HID卡停车场智能管理系统
　　经济实用型停车场智能收费管理系统：微波停车场、RFID远距离停车场、ETC、停车场收费管理系统
　　标准豪华型停车场智能管理系统：IC卡停车场、蓝牙卡停车场、ID卡停车场、CPU卡停车场、中距离停车场、远距离停车场
　　不同用途电梯IC卡方案、不同品牌楼宇对讲联动IC卡电梯方案、不同品牌电梯IC卡方案
　　双开门（贯通门）楼宇对讲联动电梯IC卡直接入户
　　指纹电梯门禁智能控制系统、电话联动IC卡电梯智能管理系统
　　RFID远距离智能梯控系统：远距离梯控
　　密码型电梯门禁读卡器：酒店IC卡电梯读头、货梯电梯IC卡读头、双开门电梯门禁读头、贯通门CPU卡电梯读头
　　普通型电梯门禁读卡器：IC卡电梯读头、电梯ID卡读头、CPU卡电梯读头、HID卡电梯读头、电梯门禁读头、指纹电梯读头
　　呼梯智能控制系统：指纹呼梯、IC卡嵌入式呼梯，对讲主机自动呼梯，对讲分机呼梯
　　刷卡选层型电梯门禁管理系统：刷卡后选层
　　分层控制型IC卡电梯智能控制系统：刷卡直达、密码乘梯
　　对讲联动型电梯IC卡智能管理系统：硬件联动方案、协议联动方案
　　电梯控制系统：电梯IC卡、CPU卡电梯、指纹电梯门禁，梯控，远距离梯控
　　多奥公司产品目录：电梯控制系统、停车管理系统、门禁管理系统、智能考勤、智能消费、智能巡更系统、智能通道管理系统
　　深圳市多奥科技有限公司简介：IC卡电梯、电梯IC卡、电梯门禁、CPU卡门禁、蓝牙远距离停车场、智能通道、智能考勤、CPU卡消费机、在线巡更
　　为何选择多奥？品质感动世界，科技创造智能生活 www.duoao.com
　　多奥部分项目案例子：交通银行、武广高铁、龙湖地产、南玻集团