老旧小区改造及多种停车场景的应用思考

城镇老旧小区改造是一项重要的民生工程和幸福工程，近两年国务院常委会多次提及。2019年中正式定为国家政策，强调“部署推进城镇老旧小区改造，顺应群众期盼改善居住条件”，涉及加装电梯、配建停车设施等一系列老旧小区所缺失的必备设施改造，改造工程量大面广，情况各异，任务繁重。

杂乱的老旧小区（百度图片）

 老旧小区改造可归结为基础类、改善类和提升类三个方面，基础设施及配套设施完善是当前老旧小区改造首要任务，包括房屋修缮、违建拆除到加装电梯、增设停车位、智慧门禁，以及养老、娱乐、文化等提升类设施的配套改造。

小区路面改造（网络图片）

老旧小区建设年限久，设计和管理落后，尤其是停车设施严重短缺，而停车难也是很多老旧小区的“通病”，这对于智慧停车行业而言，无疑是一个机遇与挑战并存的领域。

针对老旧小区“停车难”问题，停车行业多位专家有独到的见解。

全国道路停车行业联盟轮值主席徐道睦认为，老旧小区普遍存在停车难的问题，目前的政策对于停车设备制造厂商是很大的利好消息，在设计上不能仅局限于机械式，更要注重智能化的高效、实用设计，也要考虑到充电桩的建设，提出应该选用目前技术成熟条件下比较先进的系统，以配合智慧城市的发展。

国家发改委综合运输研究所城市交通室主任程世东提到，可采取小区与周边办公楼写字楼等共享停车的模式，重点在小区内努力，合理充分利用小区土地资源，运用市场机制并实现共享车位，融入市场化、产业化理念，收益由业主共享。

武汉大学政治与公共管理学院教授/博士生导师上官莉娜指出，在小区停车设施改造过程中，应该充分利用原有资源，并建议考虑建设立体式机械停车楼，以及建立停车泊位智能化系统设施。

小区停车改造示范（网络图片）

总的来说，在老旧小区改造过程中，与居民日常出行息息相关的停车设施的部署是重中之重，而智能化停车系统的配备则是最为有效的途径。包括地下停车场的车位管理、车位共享系统、小区消防通道违停管理、新能源充电桩泊位的配套建设与智能管理等等差异化场景，都需要进行智能化的改造。

通过对老旧小区停车智能化的多种应用场景的痛点和需求分析，结合车辆信息自动化采集、检测、信息传输等前端设备，以及后端管理平台和实时引导信息屏，目博科技凭借多年积累和落地的大量智慧停车项目实施经验，推出：

“基于表贴地磁的小区地下停车场车位智能管理系统”、

“云智能车位锁系统用于私人车位防占用及私人车位共享”、

“基于双模地磁与监控球机联动的消防通道违停预警智能化管理系统”、

“基于云智能车位锁运用的新能源充电桩无人值守智能化管理系统”

这一系列贴合居民小区精细化停车应用场景的解决方案，站在专业和创新的角度提供老旧小区改造“新方案”。

方案效果预期：

小区地下车场余位信息精准显示、一目了然，车主无需浪费时间找空位；

私人车位恶意占用保护，驱车上班时，车位闲置时间可共享出租赚取额外收益；

消防通道车辆违停，管理人员实时收到预警信息并及时到场处理，在不需要增加巡逻人员的前提下，同时还能时刻保持消防通道通畅，极大提高管理效率，降低消防安全风险；

新能源充电桩充电车位使用率大大提高，无关车辆经摄像机识别后无法开启车位锁停车，真正做到新能源充电桩物尽其用，新能源汽车有位可停、有电可充。

居民小区的智慧停车场景，在很大程度上可以参考借鉴近几年大力推广建设的城市级智慧停车项目经验，据统计，不论是采用单一技术亦或是多种技术的项目，地磁检测均是首选模式。

智能停车行业统计（中国停车网）

老旧小区建设年限久，与居民出行息息相关的停车配套设施功能差，空间资源利用率低，停车难问题及其引发的纠纷愈演愈烈，全面加强停车设施建设管理和停车秩序整顿是改造的必经之路。不仅需要增量车位资源的规划，立体空间的挖掘、停车设备的完善、存量车位的智能化管理模式等都需要结合考虑。同时根据小区周边特点，与附近商场、写字楼等场所探索错峰停车的合作也是未来很好的一个思路。针对当下停车资源紧张、停车越来越难的背景下，用创新思维改造老旧小区，利用“互联网+”治理小区停车，显然越来越重要。