安迅通 公租房智能门锁管理系统解决方案

　　1 传统公租房门锁管理的问题

　　1.1 转租

　　由于国家对公租房有大量的补贴，因此公租房价格一般都比较低。有一些人获得公租房资格后，把房屋转租出去获取

　　差价，这是国家法律严格禁止的行为。

　　1.2 房租催缴：

　　个别用户拖欠房租甚至退房后长期不搬家，催缴和清房成本太高。

　　1.3 失控

　　用户私配钥匙，导致房屋完全失控。

　　1.4 私租

　　个别物业公司私下里把闲置的房租出租获利。

　　1.5 物业公司监管

　　物业公司应该定期巡视检查、入户拜访、收集用户反馈。。。这些工作是否认真完成，关乎公租房项目的实施质量，

　　但一直没有很好的检查手段。

　　1.6 用户沟通

　　用户对物业公司的建议、意见，很难反馈到主管部门，长期下去，会造成积怨难返。

　　安迅通公司从2010年开始专注于大规模无线联网公寓门锁管理系统的开发，在门锁机械结构、通信和软件方面做出多项技术创新，目前已经有各类用户超过100家。2017年6月，与北京电信、华为、清华共同研发出全国第1把NB-IOT联网门锁，并最早把NB-IOT技术应用在公租房门锁管理系统中。目前已经有包括清华大学、长春人才公寓等多个落地项目。

　　2 安迅通公租房门锁管理系统特点

　　2.1 完全针对公租房的管理痛点设计

　　每个行业都有自己的特点，那些为酒店、家庭所设计的门锁不适合公租房的管理。安迅通的门锁不但能解决公租房管理过程中的所有

　　痛点问题，还针对公租房的特点，对锁体做了加强处理、支持充电电池管理、在门锁上增加了专用的按钮、对门锁使用的各种数据进行了

　　采集用于诊断分析……

　　2.2 完全为公寓集中管理而专门设计的通信：

　　采用最先进的NB-IOT网络架构，同时支持意外情况下的蓝牙联网、权限的写卡下传，多条通信链路，保障系统的稳定可靠。

　　2.3 完全为公寓集中管理而专门设计的软件：

　　包括门锁状态的监控、后台数据的自动分析、巡更管理、APP管理、维护报表生成等。

　　电子门锁的意义绝不是简单地解决了钥匙管理的问题，而是要把电子门锁作为一个公租房管理的互联网管理和物联网管理的入口与关

　　键节点，从而发挥更大的价值。

　　3 系统架构与通信说明

　　3.1 系统拓扑结构图

　　3.2 说明：双通信线路

　　3.2.1NB-IOT通信：

　　利用NB-IOT网络覆盖广、大容量的特点，通过华为IOT平台进行数据的上传与下传。

　　完全不用布线。

　　门锁默认每2小时与服务器连接一次，上传门锁的刷卡、状态数据，同时获得门锁下传的卡权限、配置等数据。

　　在特殊情况下，例如远程开锁、可以马上激活通信。

　　有针对电信通信次数、流量限制的控制策略设置能力。

　　3.2.2蓝牙通信：

　　手机蓝牙与门锁蓝牙进行通信，手机同时利用WIFI或是GPRS与门锁服务器连接，这样就可以形成一条临时的门锁与服务器通信的线

　　路，当NB-IOT网络出现故障或是极个别门锁因为位置的原因不能通信时，可以利用这条线路实现

　　3.2.3 公租房管理系统接口：

　　通过WebService接口与临时表方式实现与公租房管理系统的接口，例如当有新用户在公租房系统办卡时，会把数据自动同步到门锁系

　　统中，最终下发到门锁上。

　　4 专用电子门锁管理系统的主要功能

　　4.1 机械改进：适应用户暴力使用

　　目前市场上的所谓公租房锁都是用酒店锁和家庭锁改造的，由于公租房人员不固定，使用者素质参差不齐，部分人存在暴力使用问题，因此非常容易损坏。安迅通对锁体的机械结构和材料做了加固改进，并自主开发了大量的测试设备，保证门锁的牢固、减少维护的成本。

　　断电保持锁门，门内任何时候都能机械方式方便开锁，保障财务和人身安全。

　　保留机械钥匙开门，钥匙保留在管理人员手中，紧急情况下可以用钥匙开锁。

　　以上仅是安迅通的部分门锁测试仪器，全部自主开发。

　　4.2 超低功耗设计

　　可以使用干电池或是充电电池供电。

　　充电电池可以通过USB端口由用户使用充电宝自行充电。

　　欠压后，会在开门时报警提醒，同时在管理端可以看到欠压信息。

　　电池可使用超过一年的时间。

　　4.3 永不瘫痪

　　通过NB-IOT网络和蓝牙双线路实现数据的上传、下传，任何情况下都可以保证开门不受影响。

　　4.4 权限管理：防止转租、减少催缴成本

　　4.4.1权限期限：

　　可设置用户开锁的时限，比如用户未及时缴纳房租，用户的任何一种开锁的方式都会自动失效。

　　4.4.2刷卡开门

　　可采用CPU卡门锁内存贮人员权限，采用国秘算法，安全级别高。

　　也可采用身份证刷卡开门，防止转租。

　　4.4.3蓝牙开门

　　可以让用户使用APP软件通过蓝牙开门。

　　门锁里面存贮用户手机的蓝牙信息，手机丢失后可以冻结。

　　4.4.4指纹开锁

　　可以通过指纹开锁严格限制进门的用户，防止用户转租。

　　4.4.5权限冻结：

　　用户手机、卡丢失后，可以针对手机、卡进行冻结。

　　也可以针对用户进行冻结。比如发现用户有违约行为时，冻结后，该用户的任何一种开锁方式都将失效。

　　4.5 钥匙管理：杜绝失控

　　钥匙应该由管理中心统一管理，不能交给用户。如果管理员因为特殊原因需要进门，也应该使用管理员卡、手机或是远程开门，不能轻易使用钥匙。

　　如果有用户私配钥匙，意味着打破现在的管理模式。门锁能感知用户的开锁，只要一开门，系统就会收到信息，马上处理隐患。

　　4.6 门锁状态监控：一切尽在掌握

　　可以实时地看到每一个门的状态，包括电量、信号强度、权限人数等。

　　如果有门锁故障、通信故障，会报警提示。

　　可以自定义电子地图，系统有不同的楼型模板，有楼梯、储物间等素材可以选择，快速生成电子地图。

　　4.7 安全第一，杜绝失联

　　如果有人撬门、破坏，会马上报警到管理中心。

　　4.8 远程开锁：方便快捷

　　物业人员在巡视时发现问题，可以向中心申请远程临时授权开锁。

　　也可以给用户远程开锁的权限，利用手机APP给家人、朋友授权开锁。

　　4.9 有监控才有管理

　　可以规定管理人员定期巡视的路线、时间，管理人员拿巡视卡在门上刷卡，不会开门，数据上传后生成巡视时间、地点记录。

　　领导坐在家里就可以了解管理人员的工作情况。

　　4.10 把问题解决在萌芽阶段

　　系统会收集每一把锁的工作数据并生成报表，分为信号强度、电量、重启、通信设备等七个大项，50多个小项分别生成报表。

　　数据可以定时发送到维护人员信箱。

　　4.11 APP：

　　APP分为管理版和用户版，都支持安卓和IOS。

　　用户版可以用于用户自我管理，支持蓝牙开锁、脱网操作，手机挂失、访客临时授权。

　　管理版可以用于权限临时设定、参数配置、现场状态查询等。

　　4.12 数据查询

　　可以按房间、人员、时间等各种条件进行查询。

　　4.13 大数据分析

　　所有的数据采集到服务器，可以对数据进行大数据分析。

　　比如通过统计房间的使用率，更好地配置资源，比如有可能收回长时间未使用的房间。

　　5 电子门锁主要设备参数

　　6 主要产品型号：

　　以上产品可选配专业防盗锁体

　　7 部分联网门锁用户：