智慧地产与智慧社区的思维碰撞——智慧地产篇

　　智慧地产

　　对于智能家居产品应用到地产中，为何会叫“智慧地产”而非“智能地产”。智慧和智能的区别是智慧有判断的逻辑，但是智能只是一个被动的控制，或者称之为“工程师既定逻辑”，而智慧拥有自己的思考逻辑，它以模拟各类生活情境为基础，并可以根据使用者的习惯、喜好而被重置;其次，“智能往往是有限制，智慧往往是没有限制的。”也有人觉得，智能家居的联动场景意义不足，而智慧更强调的是系统、体系，智慧像集团军，而智能像单兵作战。

　　其实智慧英文intelligent，更多的嫁接了未来意义的AI、云计算与大数据功能，所以运用智慧地产来形容更广阔的未来是最合适不过。而Smart Home智能家居，在英文的理解意思上，也并非无场景意义，反而更多的包含家庭中人的因素居多，更显情亲化。大概念我们用智慧地产来称呼，而智慧地产安装的产品与场景，我们依然叫智能家居系统。

　　地产方面，高端、改善型需求在上涨，而刚需在萎缩，除了自主性商品房的分羹，首次置业人群也在呈现下降趋势。新一轮改善型需求和高端客群开始占据更多的市场份额，而这些客群的年龄段也在年轻化，他们对住宅产品的科技含量，也更加的期盼和严格。在这样的浪潮下，智能家居甚至是智慧家居与房地产相结合成为行业的大趋势。

　　打造智慧社区，势必会对未来的智慧城市提供可接入的平台，这也是国家打造智慧城市通过智慧社区打通信息孤岛的重要布局，住宅开发的核心是人的生活。在地产商的角度来说，投入智慧化系统在几百元/平米，获得的后期销售升值收益可能会超过上千元/平米。

　　海尔智慧地产解决方案

　　海尔与保利一直保持紧密的战略合作关系，从2017年双方落地的国内领先的智慧家庭住宅社区——柏林之春，到保利公园2010，双方在多个领域及项目均有深度的合作。海尔智慧家庭通过对于产品的精致打造，以及彼此间的互联互通，致力打造“小空间大享受”的使用体验。例如，针对小户型需求，海尔提供的是集约式空间解决方案，它的特点就是智慧、安全、省空间，把家电实现隐藏式、嵌入式安装，并且尺寸和性能均达到行业领先水平。

　　智慧卧室配套方案

　　海尔智慧空调具有静音、节能等特点，还具备除甲醛、除PM2.5、独立除湿等特色功能，还可以实时感应人与空调距离，风随人动，同时自动调节风速及压缩机转速，确保出风体感都是最舒适的智能感应送风功能;并且还可以实现空调与其他电器或者控制面板互通。

　　智慧厨房配套方案

　　针对小空间的现状，海尔电器可以实现全嵌入式安装，最大限度的节省厨房空间，还能提升整体家装效果，实现“小空间大享受”的独到使用体验，并且，厨房电器也具备节能环保理念。

　　新鲜食材智慧管理

　　食材的信息可以在冰箱上显示，新鲜程度一目了然。家电之间实现互联互通，比如要烘焙糕点，冰箱不仅可以推荐制作方法，而且还能一键互联到烤箱上，同时还会联动消毒柜，在烤箱结束工作前6分钟，自动开启暖盘功能来保证食物的最佳口感。

　　烟灶联动风随烟动

　　在海尔智慧厨房中，配套烟灶联动解决方案，烟机风力的大小可以根据灶具火力的大小来自动调节，大火大风力，小火小风力，实现“风随烟动”。并且燃气灶具有专利防干烧功能，可以智能检测锅具的温度状态，在干烧情况下可以及时的关闭气源，防止危险的发生。

　　一键暖盘尽享美食

　　在冬季烹饪时，用户可以选择消毒柜的暖盘功能，让美食保持最合适的温度，口感也更加美味。并且家电间可以智能物联，开启尊贵生活新模式。

　　智慧客厅配套方案

　　影音娱乐语音操控

　　电视的基本操作，如：选择节目、调节音量、开关机等功能，均可语音操控;电视与购物网站互联互通，可以实现线上浏览与购买功能;也可以进行视频通话;还可以语音操控其他的家电。享受智慧科技带来的美好体验。

　　冰箱可以实现全嵌入式安装，卓越的产品完美解决了散热、噪音、短路等问题;并且，冰箱门板可以定制，达到与家装更加和谐统一的效果。

　　智慧浴室配套方案

　　海尔智慧洗护解决方案将洗衣体验做到极致，洗衣洁净更安静;摇篮柔洗技术，衣物洗涤时不受磨损;A.B.T自洁净系统，除沫防霉更健康;并且通过APP或微信绑定手机，即可实现远程操控，随时观察洗衣运行状态，实时调整更随心。

　　海尔已经与全国百强地产中的86家企业有项目合作，与近60家企业有战略合作，地产前30强客户已经全部战略合作。截至目前，海尔智慧家庭已进入全国35个社区，2018将进入全国100个社区。例如海尔与保利地产联手打造的智慧家庭样板间——合肥保利?柏林之春，项目位于高新区中德智能制造国际创新园中心生活区，是园区内首座纯住宅社区，是保利地产入皖6年品牌结晶。

　　万科泊寓plus智慧地产解决方案

　　泊寓上海西站店样板间实景

　　泊寓plus作为“万科智造”体系中租赁住房业务的首个实践项目。它是万科面对青年群体打造的长租公寓品牌——“泊寓”的升级产品，提出了更舒适、更有品、更贴心的智慧生活主张。泊寓plus的升级，受到了鸿雁iHouse智能面板的加持。

　　从项目择址、产品装配到生活和休闲空间，均从智慧生活出发，打造真正系统性的智慧社区。依托客户大数据及增配鸿雁iHouse智能家居，相比以往产品泊寓plus更舒适，更有品、更贴心。

　　在这里，通过鸿雁水浸探测器、烟雾探测器的使用，可以实时监测环境，异常情况及时报警，确保用户人身财产的安全。鸿雁智能插座则帮助用户实现电量统计、远程操控等功能，有效管理居室能耗。智能开关则实现了灯光智能化，即便冬日不出被窝，也能一键实现全屋关灯。通过红外学习发射器，还可以感知用户的需要，智能控制空调的开关。各类智能家居产品的配置，改善了客户体验，实现人性化、有温度、更智慧的生活方式。

　　此次助力泊寓plus智能化的鸿雁iHouse全屋智能设计了安防监控、健康环境等八大子系统及50余种功能的智能面板产品。依托阿里智能云平台统一的对接协议和数据服务，其各个子系统、设备之间可以实现联动和场景化操作，满足用户“回家”、“离家”等不同场景需求。面板化控制是这套系统的亮点所在，作为系统的主要控制终端，智能面板将手机APP里复杂叠加的操作界面，拆解到每一块面板，布置在客厅、卧室等家庭场所中，老人儿童都可以方便使用。

　　鸿雁iHouse全屋智能系统图

　　目前鸿雁正在全面推进iHouse全屋智能的商业化落地，与万科、绿城、金地等品牌地产企业，以及美的、海康威视等行业伙伴开展广泛合作。基于在“智慧社区”领域的共同布局，此次合作的万科泊寓plus，是鸿雁iHouse全屋智能产品在长租公寓领域的首个批量化落地项目。

　　其他解决方案

　　高品质智能摄像头，支持远程对话、远程云台调节和镜头，与红外人体探测、窗磁、门磁智能联动，实现自动抓拍，为生活提供可靠的保障。智能灯光控制不仅仅可以控制厨房，客厅、卧室、洗手间通通一键搞定。智能灯光控制可以实现智能调光，根据光照变化智能调光/自动补光;支持手机控制、自动智能控制、场景联动控制;一键触控的场景面板，便于儿童、老人控制;移动式场景面板(随意贴)，操作更随心;多场景支持：离家模式、就寝模式、起夜模式、度假模式和个性场景设置;人来灯亮：红外探测器自动识别人体，自动联动打开灯光。

　　万科物业智能监控与服务平台-提高物业服务质量。物业智能监控与服务平台可以实现的功能有：物业可以免费托管业主的防盗报警：盗贼闯入触发报警信息，物业管理中心报警，保安立即上门服务;家庭安全托管(免费)：煤气泄漏，漏水，物业管理中心报警，立即提供上门服务;老人和孩子托管(收费)：视频托管、紧急按钮求助托管、跌倒紧急救援、轨迹托管、几个小时不活动托管;睡眠托管、出入小区托管、忘记关门托管、开窗户透气托管、空调温度太低托管。