智能家居推进问题多或导致房价上涨

　　到家前浴缸自动放好热水，到家时只需要看一眼家门就能自动开门，到家后灯光会根据主人心情自动调节颜色亮度，家里有个“田螺姑娘”的日子被众人梦想已久。而智能家居的出现，正让这个梦想得以成真。

　　智能家居，即通过物联网技术将家中的各种设备，如音视频设备、照明系统、空调控制、安防系统、等连接到一起，提供家电控制、照明控制、电话远程控制、室内外遥控、防盗报警、环境监测等多种功能和手段。

　　从1984年第一个“智能型建筑”在美国问世以来，智能家居的概念虽然得以实践成型，但在国内，很长一段时间里，这个概念都处于不温不火的状态。2000年-2005年期间，国内先后成立了五十多家智能家居研发生产企业，但到了2005年-2007年，大约有20多家智能家居生产企业退出了这一市场。

　　2014年，伴随着房地产开发商试图通过转型与多元化发展开拓新的市场，智能家居的概念也一夜之间重燃火热。

　　过去谈“互联网+”的概念，一般的思维是相关产业如房地产不断植入互联网的因素，但反过来看，一些互联网企业也有转型的迫切需求。随着住房拥有率的上升，业主对于居住环境的改善需求加大，对于移动互联网的使用频率在加快，智能家居概念再次被热议。

　　自去年以来，包括苹果、谷歌、三星、小米、西门子、索尼、霍尼韦尔、方兴、华远等在内的互联网公司、家居公司、房地长开发商等多行业多领域的公司，都想能从智能家居市场分一杯羹。

　　8月7日，腾讯正式发布互联网+房地产行业解决方案，包括“智慧住家”在内的六大功能模块亮相。

　　腾讯提出的“智慧住家”概念，即智能芯片连接智慧生活——以云端互联为物联服务平台基础，集合智慧环境检测和智能控制连接策略，结合智能芯片技术植入，为住户提供智慧生活。

　　按照腾讯的设想，腾讯将把QQ芯片安装到空调、电视机、冰箱等设备内，让每一个设备都拥有一个QQ号，成为用户的QQ好友。用户就可以利用自己的手机QQ终端去控制这些设备。

　　但因为腾讯本身不具有地产开发、家居开发的实体，因此广泛采用和家居公司以及合作模式。

　　腾讯区域业务部总经理葛焰在发布会上也坦言，腾讯参与互联网+生态的方式，是通过“连接器”的身份，去做跨界融合。通过腾讯的产品能力，社交生态，从房地产行业的营销、金融、社区、智能楼宇家居、交通、众创空间等方面，为开发商提供全方位的解决方案服务和思考。

　　房企与互联网公司双向开拓新领域

　　除了腾讯，目前市场上试图将开发商与自己连接到一起的互联网公司不占少数，5月时有360与华远地产签约合作开展智能家居,6月时有仁恒置业与小米签约。

　　上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进认为，对于房企来说，推出智能家居等业务，本意是希望跳出传统的开发模式，把消费端延长，从传统的购房阶段延伸到后续的居住阶段。所以目前很多房企主动和其他企业进行合作，是希望回避目前传统领域扩张乏力的尴尬。另一方面，也是希望达到先发制人的效果。因为传统领域的资本金要求是比较高的，很多房企无力进行大规模扩张，而涉足智能家居、智能物业等领域，成本相对低。甚至追加5000万元左右的资金，就可以把这个平台搭建出来。而对于类似小米、腾讯等互联企业，在积极和实体经济进行挂钩，也是为了抵御行业风险。

　　而从互联网企业的角度看，确实有希望占据行业制高点的考虑。“而且此类企业有这样的资金实力，并且有技术研发的功底，所以后续确实在房地产市场会形成一波更大的竞争力”。

　　从QQ到微信，倚仗庞大的用户群体，是腾讯占领智能家居市场的的两大切入口，也是合作方的重点考量。已经拥有众多业务的腾讯进军智联家居，对于其他互联网公司来说，不得不说是来了个“野心家”型的竞争对手，也是一个较为有力的行业推手。

　　智能家居推进问题多或导致房价上涨

　　虽有多方推动，但智能家居前期如此之长的潜伏期，也暗示着普遍执行存在的阻碍。如果手机丢失了怎么办设备出现故障后如何维修早前的社区如何接入诸多问题都引发了业主的思考。

　　如果说设备维护与更新是需要技术上再层层攻破的，那么首先摆在眼前的，就是装修成本问题。

　　到家前浴缸自动放好热水，到家时只需要看一眼家门就能自动开门，到家后灯光会根据主人心情自动调节颜色亮度，家里有个“田螺姑娘”的日子被众人梦想已久。而智能家居的出现，正让这个梦想得以成真。

　　智能家居，即通过物联网技术将家中的各种设备，如音视频设备、照明系统、空调控制、安防系统、等连接到一起，提供家电控制、照明控制、电话远程控制、室内外遥控、防盗报警、环境监测等多种功能和手段。

　　从1984年第一个“智能型建筑”在美国问世以来，智能家居的概念虽然得以实践成型，但在国内，很长一段时间里，这个概念都处于不温不火的状态。2000年-2005年期间，国内先后成立了五十多家智能家居研发生产企业，但到了2005年-2007年，大约有20多家智能家居生产企业退出了这一市场。

　　2014年，伴随着房地产开发商试图通过转型与多元化发展开拓新的市场，智能家居的概念也一夜之间重燃火热。

　　过去谈“互联网+”的概念，一般的思维是相关产业如房地产不断植入互联网的因素，但反过来看，一些互联网企业也有转型的迫切需求。随着住房拥有率的上升，业主对于居住环境的改善需求加大，对于移动互联网的使用频率在加快，智能家居概念再次被热议。

　　自去年以来，包括苹果、谷歌、三星、小米、西门子、索尼、霍尼韦尔、方兴、华远等在内的互联网公司、家居公司、房地长开发商等多行业多领域的公司，都想能从智能家居市场分一杯羹。

　　8月7日，腾讯正式发布互联网+房地产行业解决方案，包括“智慧住家”在内的六大功能模块亮相。

　　腾讯提出的“智慧住家”概念，即智能芯片连接智慧生活——以云端互联为物联服务平台基础，集合智慧环境检测和智能控制连接策略，结合智能芯片技术植入，为住户提供智慧生活。

　　按照腾讯的设想，腾讯将把QQ芯片安装到空调、电视机、冰箱等设备内，让每一个设备都拥有一个QQ号，成为用户的QQ好友。用户就可以利用自己的手机QQ终端去控制这些设备。

　　但因为腾讯本身不具有地产开发、家居开发的实体，因此广泛采用和家居公司以及合作模式。

　　腾讯区域业务部总经理葛焰在发布会上也坦言，腾讯参与互联网+生态的方式，是通过“连接器”的身份，去做跨界融合。通过腾讯的产品能力，社交生态，从房地产行业的营销、金融、社区、智能楼宇家居、交通、众创空间等方面，为开发商提供全方位的解决方案服务和思考。

　　房企与互联网公司双向开拓新领域

　　除了腾讯，目前市场上试图将开发商与自己连接到一起的互联网公司不占少数，5月时有360与华远地产签约合作开展智能家居,6月时有仁恒置业与小米签约。

　　上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进认为，对于房企来说，推出智能家居等业务，本意是希望跳出传统的开发模式，把消费端延长，从传统的购房阶段延伸到后续的居住阶段。所以目前很多房企主动和其他企业进行合作，是希望回避目前传统领域扩张乏力的尴尬。另一方面，也是希望达到先发制人的效果。因为传统领域的资本金要求是比较高的，很多房企无力进行大规模扩张，而涉足智能家居、智能物业等领域，成本相对低。甚至追加5000万元左右的资金，就可以把这个平台搭建出来。而对于类似小米、腾讯等互联企业，在积极和实体经济进行挂钩，也是为了抵御行业风险。

　　而从互联网企业的角度看，确实有希望占据行业制高点的考虑。“而且此类企业有这样的资金实力，并且有技术研发的功底，所以后续确实在房地产市场会形成一波更大的竞争力”。

　　从QQ到微信，倚仗庞大的用户群体，是腾讯占领智能家居市场的的两大切入口，也是合作方的重点考量。已经拥有众多业务的腾讯进军智联家居，对于其他互联网公司来说，不得不说是来了个“野心家”型的竞争对手，也是一个较为有力的行业推手。

　　虽有多方推动，但智能家居前期如此之长的潜伏期，也暗示着普遍执行存在的阻碍。如果手机丢失了怎么办设备出现故障后如何维修早前的社区如何接入诸多问题都引发了业主的思考。

　　如果说设备维护与更新是需要技术上再层层攻破的，那么首先摆在眼前的，就是装修成本问题。

　　对此严跃进也表示认可，他表示，发开商与智能家居企业合作后，此类产品将作为附件值而存在的，当然可能也会变相成为房价上涨的理由。从目前社会的迎合度来看，智能家居等领域的市场迎合度还是比较好的，购房者也会逐渐认可此类模式，所以即便房价中增加了此类价格考虑，那也是可以被认可的。但是很明显的是，部分智能家居等产业的成本若是很高，超过购房者的心理承受能力，那么实际意义并不是很大。