楼市渐回暖，消费电子企业迎来智能家居发展良机

　　在各类政策效应发挥作用的背景下，楼市开始回暖。

　　一个积极的信号是，房价正在出现上升迹象。6月18日，国家统计局发布70个大中城市房价走势，5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有20个和37个，分别比上月增加了两个和9个，总体环比上涨明显。北京市场方面，5月份新建商品住宅价格环比上涨1.4%，二手住宅价格环比上涨4.3%。

　　另一个信号是，开发商的库存压力正在减弱。截至2015年5月底，某房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26092万平方米，环比下降1.3%，同比增长6.3%。目前库存规模已连续3个月出现下跌。相比全国库存走势，35个城市多属于经济发达的城市，去库存的效果更为明显。

　　楼市的“苏醒”让地产业欣喜不已，甚至有一些房地产企业为此“开瓶相庆”。而除了房地产企业之外，消费电子企业也在一旁窃喜。作为与房地产关系最为密切的一个行业，当房地产市场遇上“寒冬”，消费电子产业跟着“感冒”。反之，一旦房地产市场复苏，消费电子产业也会跟着一起红火。

　　对此，SINOCES组委会发言人楼伟列表示，“消费电子厂商的日子好不好过，和楼市的景气不景气存在一定的关系。”他认为，消费电子产品特别家用电器产品，基本上都是被安置在房间内进行使用的，正是这种朴素而简单的相关性，将房地产业和消费电子产业的命运维系在一起。而且，消费类电子产品的普及度越高、空白市场点越少，这种关联度就越强。

　　房地产市场与消费电子产业之间这种紧密的关联关系在2014年曾得到了很好的体现。国家统计局的数据显示，2014年1-5月，国内住宅销售额同比减少了10.2%;专业市场调查机构的数据则显示，1-6月国内彩电销量同比减少9%。

　　正是由于房地产市场的萎靡，2014年的彩电市场时隔5年首次出现了负增长。而奥维云网的统计数据也表明，2014年我国家用洗衣机与空调市场零售量同比仅微增0.8%、0.7%;冰箱市场终端零售量下滑2.9%;彩电市场总量为4461万台，同比下降6.6%，销售额1462亿元，同比下降14.5%。

　　对2014年中国消费电子市场的态势，《日本经济新闻》当时曾用《中国家电被踩了刹车》来形容。之所以出现这一情形，SINOCES组委会发言人楼伟列说，其一是由于节能惠民政策退出、新能效标准实施等政策的变动;其二是互联网对消费子电行业也带来了深刻的颠覆;其三就是房地产市场的调整也对整个市场形成了抑制作用。

　　到了2015年3月30日，房地产市场接连释放两大重磅利好消息：二套房贷款最低首付比例降至四成、个人转让两年以上普通住房免征营业税。低迷一年多的房产市场终于迎来政府的“救市之手”，冷清的房地产市场开始热闹起来。

　　对于新政对消费电子行业带来的影响，业内人士多抱以乐观的预期。中债资信评级业务部分析师林雅醴认为，3.30 政策出台后，房地产下游的消费电子市场将相应受益，行业需求存在提振预期。奥维云网助理总裁张彦斌也表示，新政会间接利好消费电子市场，特别是改善型需求会增加。

　　SINOCES组委会发言人楼伟列说，国家对房地产的救市政策出台以后，其红利确实已传导给消费电子行业。“SINOCES一直是中国消费电子产业的风向标和晴雨表，目前来看，房地产的利好消息增强了整个行业的信心，这从厂商积极报名参加今年的SINOCES展可见一”斑”。据其透露，今年参加SINOCES展的主力多集中于智能家居、智能可穿戴设备、电信运营商等领域。

　　不过，楼伟列强调，全球经济运行形势、技术革命、相关行业政策等各方面因素都会影响消费电子市场未来的走势。如果还沉醉于价格战，不积极拥抱“互联网+”向智能化方向转型，即便楼市一片繁荣，消费电子厂商们的日子恐怕也不会好过到哪儿去。