海外投资者对伦敦中部主要地产的强烈需求无减弱的迹象

Marketwire 2010年7月16日英国伦敦消息电/明通新闻专线/--

伦敦中部商业地产市场过去三周交易量超过20亿英镑，继续表现出强大的恢复力和对海外投资者的吸引力。

伦敦中部投资咨询公司Gresham Down Capital Partners任事股东Stephen Down表示：“五周前我们还担心市场存量过多，而现在购买者的购买欲望非常强烈。”

“美国机会基金Carlyle刚以超过6.7亿英镑的出价在伦敦购买了六座办公楼，其中包括白塔（White Tower）系列地产。Gresham Down提供咨询服务的一家东欧私有投资商以1.4亿英镑的出价购买了日本三菱地产的城市纪念资产Bow Bells House。”

Down还建议一家投资集团出售高盛位于伦敦的价值3亿英镑的欧洲总部River Court。Down表示：“这是吸引海外市场的纪念资产的典型例子。”

“自2000年开发以来，该资产一直由同一家集团所拥有，并续租给高盛，租期15年。这座A级现代办公楼的对象为长期国际租户，租金较低，每平方英尺仅为36.00英镑，相比之下，类似地区的近期租金每平方英尺超过50.00英镑。因此投资者在未来三到四年内可提高租金。”

Down表示，鉴于目前贷款不足，近期买家均倾向于采用股权支付。但River Court“不像其他交易，其贷款额占购买价值的80％以上，在2016年之前还清，贷款利率固定。”

在过去三个月内，伦敦的办公楼租金已上涨了约12％，过去六个月内则上涨了24％。经济低迷态势导致伦敦建筑开工数锐减。由于A级办公区供应量减少，租户目前发现自己已处于竞价战之中，从而推高了租金。

Down特别强调，卡塔尔公司最近以超过15亿英镑的出价收购了骑士桥（Knightsbridge）的哈罗兹（Harrods），并以5亿英镑收购了黄金商住地产项目――牛津街的Park House，这进一步证明了越来越多的货币都寻求投资伦敦的纪念资产。

他表示，越来越多的迹象表明，马来西亚、韩国和中国投资者也对伦敦中部地产有所行动。“据报道，中国企业家Joseph Lau以3亿英镑成为了42号塔的优先竞标人。不过我们也知道，由于伦敦市场有较好的流动性和透明度，并且目前英镑疲软，许多来自远东地区的机构和私有投资商也将目光投向了伦敦。”

Down相信伦敦的吸引力将一直持续，但他也向希望进入伦敦市场的投资者提出建议。“首先，坚持购买高等级的资产－这样才能通过租金增长提升绩效。其次，与在绩效方面具有良好声誉的顾问合作。很遗憾的是，许多中间商无此经验或经验不足，会在此时误导投资者。”